Dalsgårdevej 11, Grauballe, 8600 Silkeborg

Nyd stilheden på dette charmerende landsted omgivet af skøn natur og et rigt dyreliv.

Velbeliggende i Søhøjlandet, nordøst for Silkeborg, med 10 km. til centrum samt i gåafstand til Gudenåen med Sminge Sø, der byder på et af Danmarks fineste fugleområder.
Dette landsted har ca. 14 hektar fordelt på skov og agerjord, som ligger i forbindelse med ejendommen og man kan derfor gå direkte ud på egen skovsti. Agerjorden er én stor mark, som pt. er bortforpagtet på en ét-årig kontrakt. Der er en særdeles god jagt på arealerne.
Godt tilbagetrukket fra den stille vej ligger denne harmoniske 4-længet ejendom, der fremstår moderniseret med et totalt ombygget stuehus på 287 kvm, flot kampestenslade på 233 kvm, dobbelt garage med jagtstue/vinstue på i alt 175 kvm samt staldbygning på 130 kvm. Alle bygninger fremstår med ensartet nyere sorte cementtagsten.
Her vil i fremtiden være minimalt vedligehold og ejendommen er energioptimeret med jordvarme samt hulmursisolering. Der er installeret fibernet samt lader til elbil. Vandforsyning er fra Grauballe Vandværk og der er tilkoblet til offentligt spildevandssystem.
Stuehuset indeholder entre med adgang til to stuer en suite. Her er et smukt lysindfald og udsigt til både gårdspladsen og de smukke omgivelser. I forlængelse af den ene stue, med brændeovn, findes det store køkken/alrum velindrettet med hvide elementer. Herfra udgang til den bagvedliggende lukkede have og terrasse. Gæstetoilet samt kontor. Stor bagindgang med god plads til garderobe med adgang til vaskerum/bryggers. Forældreafdeling med soveværelse og stort badeværelse eksklusivt indrettet med toilet og håndvask fra Villeroy & Boch. 1. sal indeholder fælles stue/arbejdstorv, fire store værelser samt badeværelse i hvidt med bruseniche samt badekar.
Den store kampestenslade er renoveret i et råt udtryk med troldtekt loft, stålspær samt nyere betongulv. Gavlpartiet prydes af et stort Velfac glasparti med udgang til velanlagt terrasse. Laden er den perfekte ramme til en stor fest, hvor de gamle smukke vinduer og kampestensvægge virkelig kommer til sin ret i skæret fra levende lys og hvor den behagelige akustik giver optimale betingelser for musik og gode snakke. Til hverdag er laden velegnet til aktivitetsrum og opbevaring af fx båd eller maskiner.
Fra laden er der direkte adgang til længen mod vest med jagtstue/vinstue velindrettet med tekøkken og gæstebadeværelse med bruseniche. Bygningen indeholder desuden dobbelt garageanlæg med to automatiske porte og god plads. Desuden et godt viktualierum, yderligere et toilet samt et disponibelt rum.
Endelig staldbygningen mod øst, der fremstår særdeles velbevaret i oprindelig stand.
Fra ejendommen er der kort afstand til Grauballe med dagligvarebutik, skole, daginstitution samt idrætsfaciliteter samt få minutters kørsel til Silkeborgs hurtigt voksende boligområde Eriksborg, hvor ny skole og daginstitution er på tegnebrættet. Kun 7 minutters kørsel til motorvejstilkørslen i Resenbro.
En ejendom, der byder på et væld af muligheder for den aktive familie, som drømmer om at bo godt på landet omgivet af enestående natur.